一个时代总需要代表这个时代的生活模式，一笔投资总需要值得投资的最佳产品。

　　从众多城市发展的经验来看，城市中心的价值是最难以估计，而能够创造价值新标高的建筑往往也在最核心的区域。因此，一个项目一旦地段好，加上后期的设计、规划一流，其价值将被怎样的放大是最难估计的话题。

　　作为珠江·太阳城的二期，“北斗至尊”加冕着项目内多个“No.1”的光环：它不仅是珠江·太阳城位置最好的组团，同时也是景观、视野、采光、通风最佳的产品，还是生活最方便快捷，升值潜力最大的组团。

　　值得一提的是，由于珠江·太阳城地处北滨路上最接近江北CBD和解放碑CBD的龙头地段，珠江·太阳城的王牌之作“北斗至尊”价值更显珍贵，开创重庆滨江生活品质新高度指日可待。

　　地理位置最好

　　“北斗至尊”位于珠江·太阳城A区最靠近北滨路位置，由4栋30层高层组成，沿北滨路呈“一”字排开。

　　从黄花园大桥北桥头下到北滨路，“北斗至尊”将率先跃入眼帘；从两江会合处沿嘉陵江溯江而上，首先看到的也将是耸立的“北斗至尊”；从黄花园大桥驾车经过，更是能够一览“北斗至尊”的全貌。

　　因此，无论是从珠江·太阳城项目、从整个北滨路甚至是从整个重庆来看，“北斗至尊”都将是代表重庆城市风貌尤其是滨江风貌的代表作品，其独一无二的地理位置使得该组团非比寻常。

　　目前，紧邻珠江·太阳城的地段今年已经成为重庆楼市的焦点。先是香港信和以41.8亿元的天价取得距离珠江·太阳城仅1公里的北滨路沿线地块，其土地成本的楼面地价已经高达4100元/平方米，直接导致北滨路楼盘心理价位攀升；而不久以前，江北CBD的土地挂牌价格也已经高达1100万元/亩以上，区域未来成为重庆城市核心的态势难以撼动。

　　景观视野最好

　　由于紧邻北滨路拔地而起，“北斗至尊”将是项目内江景资源最好的组团。

　　4幢临江高层建筑每栋都采用“V”式建筑布局，实现难得的户户观江；同时户型上带有"L"型的宽景阳台，使得业主在阳台上登高远望，不仅可以享有宽达270度的景观视角，更可以轻松一睹嘉陵江的美景和渝中区全貌，尤其在夜晚，更是可以最清晰的视角一睹渝中区夜景和江北CBD的繁华，加上横跨嘉陵江的黄花园大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、嘉华大桥，“北斗至尊”的景观资源可谓重庆罕有。

　　在能见度良好的情况下，“北斗至尊”沿江的视野可达4000米以上。

　　同时，“北斗至尊”同1期9栋之间拥有精心打造的巴厘岛风情园林，将巴厘岛的热带自然风情完美地融合到园林中，以水景为主，带出热带休闲度假的生活情调，把休闲、自由、洒脱的生活方式带给业主。

　　不仅如此，由于“北斗至尊”临江而立，因此该组团的通风和采光情况同为一流。在倡导健康居住的今天，“北斗至尊”为顶级天然健康的滨江生活创造了可能。

　　户型设计最舒适

　　不同于一些滨江住宅强调“大”、“豪华”，从而造成总价奇贵的设计，也不同于一些滨江小户型单纯强调投资性而在舒适度上大打折扣，珠江·太阳城二期“北斗至尊”的户型设计可谓恰到好处：100平方米－130平方米的主力户型，相对宽松的客厅和卧室户型设计，加上宽大的迎江阳台带来的良好视野和通风采光，让“北斗至尊”居住的舒适度超越众多滨江住宅。

　　尤其值得一提的是，“北斗至尊”每栋都采用“V”式建筑布局，实现难得的户户观江，让渝中区和嘉陵江的美景能够得到最大程度的享用。

　　面积适中的设计也有效地控制了总价，让众多渴望拥有重庆一流滨江生活的市民更容易轻松拥有。

　　目前，从重庆滨江项目的销售来看，100多平方米的户型是最受欢迎的设计，珠江·太阳城二期“北斗至尊”将大量采用这样的设计。

　　生活氛围最便捷

　　“北斗至尊”紧邻珠江·太阳城体量近30万平方米的沿江商业带，拥有便捷的生活区域，从“北斗至尊”前往珠江·太阳城项目内3万平方米的国际大卖场、五星级酒店、高端写字楼和酒店式公寓都非常快捷。

　　尤其是前往未来北滨路风情街，这里目前已经是闻名重庆的北滨路餐饮一条街，陶然居、渝风堂为代表的餐饮巨头云集于此，而未来这里仍然将是北滨路餐饮、休闲的代言人。

　　同时，“北斗至尊”紧邻北滨路，从该组团进出小区也非常方便，这就意味着，从“北斗至尊”无论前往解放碑、江北CBD还是观音桥商圈，都在转瞬之间。

　　便捷的生活意味着生活花费的降低，尤其是节约了大量交通时间带来的生活轻松感，更是难以预计的健康收益。

　　升值潜力最大

　　“北斗至尊”距离重庆商业价值最高的“解放碑十字金街”仅仅2分钟车程，距离重庆第二商圈、近来发展迅猛的“江北观音桥商圈”仅仅5分钟车程，距离“重庆未来陆家嘴”的江北CBD仅仅走路的距离。被3大高价值核心所包围的核心，购房者自然能够公正评判其价值。

　　尤其值得一提的是，CBD未来大量的国内外知名公司的进入，将带来大量的外地高管，这些高管无论是短期还是长期留下重庆，居住都将成为他们最关注的问题之一。在国外，能够居住在CBD中心里是高端商务身份的象征；同时，CBD里便捷的商务氛围也为这些人士选择CBD高端楼盘的直接理由。

　　而珠江·太阳城所临近这个“重庆未来核心”江北CBD，其未来规划绝大部分是高档写字楼、高端商务配套、高档市政设施，而住宅方面的比例非常稀少。

　　这意味着，珠江·太阳城作为北滨路上距离CBD最近的一个住宅＋商业综合性小区，未来CBD内大量的商务、商业活动将形成的住宅需求为珠江·太阳城住宅和商业的未来价值增添了重重的筹码。

　　【分析】

　　有些机会，错过了就不再来

　　房地产开发就是一个简单的数学题，开发一块少一块，原来的土地不够了，再把城市的范围扩大一个圈，于是又有了新的土地进行开发。从理论上说，一个城市能够进行开发的土地可以是非常丰富的。

　　然而城市总有一个中心，中心地段的土地可没有这么有“拓展性”，开发一块后就肯定少一块，没有再扩大的机会。

　　所以，重庆的房地产还将发展，新项目还将层出不穷，但是能够有机会拥有城市最核心地段的机会却是“过一天，少一点”。

　　因此，对那些想投资房地产，想房地产增值的市民而言，能够“及时拥有”一套地段最好的房子将是非常重要的，因为地段越好，地段的稀缺性才越明显，升值的空间才越高。毋庸置疑，一个城市地段最好的地方自然是CBD（中央商务区）。

　　之所以说要及时，是因为随着房地产开发的不断进行，目前重庆CBD周围的住宅资源已经接近枯竭。CBD只有一个，CBD周围的土地同样非常有限，谁临CBD越近，谁的价值就越明显。

　　综观如今的房地产市场发展，凡是“可复制性”的东西水平都越来越高：你有国际性团队的设计，我就有全球排名第几大师的手笔；你有超越前辈的创新作品，我就有重庆前所未见的设计理念；你有精致的园林，我还有出众的物管……结果是，在“拿来主义”的倡导下，重庆房地产开发水平越来越接近，设计水平、开发水平差距是越来越小。

　　然而，房地产却有一项关键东西是“不可复制性”：从这个项目一旦拿地开发，有关这个项目增值潜力、未来走势就已经“天生”，地段好的项目占据得天独厚的优势，“后天”即使不花什么力气，都更容易赢得高增值回报；而“先天”相对差的产品，即使通过“后天”在“可复制性”上大做文章可以多少弥补不足，甚至可以让人感到炫目，但往往在未来增值方面回天乏力。

　　所以，当数年前珠江实业取得珠江·太阳城这块土地的时候，很多人都认为不过是一块滨江地块而已，然而当重庆未来最高端的CBD决定江北嘴的时候，人们才意识到珠江·太阳城的价值，因为，它是北滨路上距离江北嘴CBD最近的房地产项目，单单这一条“先天优势”，就足以盖过其他众多项目的“后天发力”。

　　这样的例子多不胜数，像纽约的洛克菲勒中心、巴黎的香谢里大街、新加坡的莱佛士广场、中国北京的建国门、还有中国上海的浦东陆家嘴，尽管这些地方的建筑水平相比一些后期新兴的建筑而言显得并非那么炫目，但是其价值却远远高于那些看似炫目的产品，其中主要的原因就是因为地段。

　　就是因为如此，一个城市的CBD往往是比较城市价值的主力军。同时，CBD大量的商业、商务业态的规划往往带来大量的外来公司人员的居住需求。从不少国内外的经验来看，这些外来公司的高层管理人员流动性较强，往往2－3年区域负责人可能就会被更换，这是一般国际性大公司的共同习惯。

　　因此，这些高层管理人员一来是外地人，需要在重庆几年期间解决居住问题；二来在重庆时间并不长，单纯买套房子可能得不偿失。对于他们而言，最好的方式就是租一套距离办公地点很近的房子，这样不仅享受的是CBD的繁华，还大大节约上下班的时间。

　　可以说，重庆越开发、越发展，这样的公司就会越来越多，这样的居住需求也会越来越多。显然，重庆目前的发展和CBD的不断呈现，预示着这样投资的前景越来越明显。

　　显然，在这个问题上，珠江·太阳城是拥有非常优势的——该项目是目前重庆最火爆的北滨路龙头级房地产项目。

　　龙头的地位不是自封的，原因是珠江·太阳城是北滨路上距离重庆最核心的江北嘴CBD和解放碑CBD最近的房地产项目，珠江·太阳城距离江北嘴CBD仅1分钟的步行距离，距离西南地区最昂贵的十字金街——解放碑仅2分钟的车程，如此的地段才能够叫做龙头。

　　另外，珠江·太阳城目前成为整个北滨路房地产发展的风向标，该项目的价格和推新房源时间都成为其他开发商争先了解和揣摩的对象，“北斗至尊”果然有取这个组团名称的道理。

　　【动态】

　　“天权阁”销售过八成

　　公开信引发众议

　　被誉为“北滨路王冠组团”的珠江·太阳城2期“北斗至尊”本月23日隆重开盘，此次推出的为2期1组团“天权阁”，开盘当天即销售了推出的80％房源，在重庆楼市销售步伐明显放缓的今天，能够取得如此良好的销售业绩实属不易。

　　同时，本周三，珠江·太阳城以“一切只为重庆”为名在各主流媒体上公开发表了《致北滨路其他开发商的一封公开信》。在信中，珠江·太阳城以第一人称的角度倡导北滨路开发商要更有责任心、联合起来将更好的产品留给市民和整个城市，开发商应该“一切只为重庆”。

　　公开信一经见报，业界一片哗然，立刻引发了各种或褒或贬的议论。众所周知，由于目前北滨板块对于重庆滨江地产的地位越发重要，众多实力开发商的竞争也有愈演愈烈之势，继龙湖、珠江、中海、鹏润之后，招商江湾城也即将粉墨登场。在这种情况下珠江·太阳城抛出这样一封公开信，无疑将会给北滨路目前的竞争格局带来更多看点。

　　一些业界人士认为，明年北滨路更多项目启动后竞争还将进一步加剧，在2007年岁末抛出公开信，珠江的动机不难猜测——先下手为强，为在明年的竞争中抢得先机提前布局；另外一些人士则认为，从公开信的内容来看，珠江·太阳城倡导在北滨路“竞合”，而不是单纯的“竞争”，这对北滨路是件好事，可供参考的成功案例不少——2003年的“五黄联盟”就对区域发展起到了很好的推动作用。

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