《物权法》第七十三条

　　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 

　　典型个案

　　昨日，市民刘先生向本报投诉，称他们小区开发商私占公用会所，还将会所改为酒楼。但开发商称，会所本来就是自己的，自己有权处置。

　　刘先生称，2002年，他在南坪某小区买了一套房子。当时，该楼盘的宣传广告有以下语句：“有以下设施，如花园、私属会所……”但是购房合同并未明确规定会所归谁所有。刚开始，开发商承诺会所归全体业主使用，作为业主健身、休闲等场所，整个会所约有1800平方米，共三层。业主使用了两年多后，到2004年，开发商突然将会所收了回去，重新装修成酒楼，进行经营。如今，会所一楼、二楼是餐厅，三楼是游泳池。业主们找开发商理论时，开发商称会所原本属于开发商所有。“他们也没有给我们看产权证，我们凭什么要相信他们呢？”刘先生对此表示怀疑。

　　开发商的工作人员告诉记者，会所的产权是属于开发商的，之前确实让业主使用过，但这不表明会所就归业主们所有，购房合同也没有约定会所归业主共有。既然会所属于开发商，开发商就有自主权对会所进行处理。

　　律师点评

　　本报新闻律师团成员、重庆歌乐律师事务所江洪律师认为，由于购房时业主们未注意公共设施的归属、所有权问题，没有与开发商就会所所有权约定，现在很难再主张对会所的物权。虽然《物权法》规定小区的公共场所归全体业主所有，但《物权法》今年10月1日起才开始施行，又没有溯及力，所以不能解决10月1日以前的问题。本案中，业主们只能与开发商协调解决此事。

　　由于《物权法》的实施，现在业主们的权利已经得到了充分保护，关于公共场所所有权问题，《物权法》也明确规定一般情况下属业主共有。今后，即使业主在购房时未与开发商就公共场所约定，根据第73条，公共场所仍归全体业主共有。

　　记者 唐中明 见习记者 何健