信贷紧缩、货币政策、土地控制、税收杠杆……在政策强度和密度上都是前所未有的情况下，房地产业必将面临一场考验。

　　第二套房强力出击

　　9月27日，央行、银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。提出对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

　　解读：保障自住，抑制投资，打击投机。

　　地王受制于39号令

　　9月28日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）出台，自11月1日起施行。“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”

　　解读：39号令提高了开发商进入土地市场的门槛。它不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤地的行为。

　　物业税酝酿“空”转“实”

　　10月12日，国家税务总局称“目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作”。从2003年起，税务总局和财政部先后批准了北京、江苏、深圳、重庆等六个省市先行试点，2007年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域扩大试点范围。据称，明年物业税试点“空转”的城市将进行“实转”。

　　解读：物业税作为一个极为严历的调控手段，必将在需方市场威力大显。

　　存款准备金率今年第八度上调

　　10月13日，中国人民银行决定从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至13%，达到近年来的历史高点。这是央行年内第八次上调准备金率。

　　解读：加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。

　　本版稿件除署名外均由记者 肖玲采写