21日闭幕的十七大，强音迸发。在此前后频繁发布的一组组显性和隐性的政策讯号，给房地产业界注入另一种兴奋。

　　需求调控

　　重庆楼市志在长远

　　“廉租房”的全新地位，得到了政府高层的充分肯定。在十七大报告的第八部分，胡锦涛同志提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”作为宏观调控的重要内容，保障和调整将是楼市下一阶段的重要课题。

　　显而易见的是，政府对房地产市场的调控思路正在完善：保障全民“住”的需求已上升为政府的重要职责。重庆易居房地产研究所副所长陈震认为，去年对业内影响最大的是“70/90”政策，它主要从产品结构入手进行调控。今年以来的屡次加息，以及十七大前夕央行发布的“第二套房”新政，正是从“需方”入手抑制投机、保障首次购房的自住客户，着力方向明显不同。

　　如果去年加息频率还属于温水煮蛙的话，今年加息频率之高，颇有点像炸油浇菜。重庆新浪房产总顾问周远征认为，由于重庆在直辖前的积累相当薄弱，历年来本地市场受到政策的影响都是十分明显的，且今年6月重庆房市出现了一轮空前的快速上涨，因此不难判断它将会进入相对平稳的时期。按照十七大期间央行行长等官员的说法，我国货币政策调控力度还将继续加大。重庆开发商也要理顺心态，做好资金储备，应对调控。

　　成都楼市的头牌企业蓝光，对新进入的战略高地——重庆的行情，保持乐观。重庆蓝光和骏置业负责人称，近期新政如“第二套房”主要对以投资为主导的市场影响较大。重庆市场的刚性需求强劲，市场发展良性。9月20日，国务院正式批复同意的《重庆市城乡总体规划（2007－2020）》中显示，至2020年，新重庆城镇化水平达到70%左右。随着重庆城乡统筹发展的顺利推进，人口结构性变化带来巨大的市场机遇。

　　房产“理财”

　　理性时代大举来袭

　　十七大报告中，首次令人耳目一新地提出了“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，这给正处于风口浪尖的楼市今后的走势带来更多悬念。

　　市场分析人士指出，楼市管理层最近几年来“重拳”频频，目的旨在打压过快上涨的房价，打击“炒房”投机。但是投资增值是房地产市场的重要属性之一，而根据官方的权威解释，财产性收入的来源之一就是包括房屋在内的不动产。因此，有专家认为，从长远来看，当“住”的需求逐步得以满足之后，房地产的投资属性也可以获得正当释放。

　　中央政府的目的其实也是希望通过宏观调控手段调节预期，让房地产市场走得更平稳一点。重庆融恒置业策划营销部经理朱璟表示，长远来看，新政对市场保护大有好处。

　　天景置业营销部经理熊锦辉认为，宏观上看，此期集中出现的新政，目的出于大局保护，意在长远审视，让楼市趋于理性；类似今年6月重庆的超前透支，提前消化的不理性消费行为，于房地产市场的长期发展不利。微观上，新政频现，可能对目前成交量造成影响。而与此同时，管理层也在以此进行风险提示，让投资者充分考虑房地产投资过程中的投入成本、资金状况、回报期限等实际问题——房产投资作为一种理财行为，不要一窝蜂地盲目跟进。