北京深圳：国庆七天楼市惨淡

　　“十一”黄金周本是人们看楼买楼的高峰期，然而今年“十一”黄金周期间，北京、深圳楼市却陷入冰河期。

　　据了解，北京亚运村大屯路、东四环慈云寺、朝阳公园西门等多个在售项目的开发商称“无房可卖”。在历数原因后，一些开发商终于叹息：“京城楼市有价无市。”

　　而据深圳国土部门公布数字：10月1日—7日，深圳市新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套，其局面比黄金周之前还要清淡。专家介绍，按深圳正常的市场消化量，平均每天成交近300套才属正常。

　　据了解，因为第二套房如何界定等具体实施细则没定，不少开发商和客户都处于观望状态。业内人士认为，前段时间由于房价较高，加上宏观调控力度不断加强，买房者特别是楼市投资者心存顾虑，导致观望气氛加剧。对于投资者来说，调控措施持续加强，使他们看到了政府稳定房价的决心。而对于自住型买房者来说，由于房价较高，导致支付能力下降，因此也采取了观望的态度。综合

　　“可以明确的是，央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’。”央行副行长、上海总部主任苏宁8日表示。

　　国庆前，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平：首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍（而此前大多执行85%的优惠利率）。无疑，对第二套住房的成功认定将成为此次房贷新政是否能够落实的关键所在。

　　央行表示，商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。

　　然而，市场仍然对央行征信系统是否可以胜任这一繁杂任务倍感质疑。苏宁表示，央行征信系统完全可以成功认定第二套房，“我们拥有覆盖全国的数据库，只要贷款人曾经买过第二套房，将完全在这个系统中如实反映出来”，“我们所说的第二套是说针对所有银行购买的第二套，绝对不会出现贷款人在工行买‘第一套’，又成功在中行再买一个‘第一套’的说法”。

　　东方早报