“住改商”，是指业主将住宅改作商业用房或办公用房使用。近日，记者走访了市内部分小区，发现“住改商”现象普遍存在。对此，记者采访了部分小区业主和相关部门，倾听他们的看法——  

　　“住改商”现象普遍存在

　　“这哪里是居民区嘛，简直就是工厂！”渝中区朝天门街道陕西巷三巷7号1单元3楼的陈女士说，她家隔壁就是间缝纫加工厂，废布料把楼道塞得满满的。“每天‘嗡嗡’的机器声吵得人难受，好恼火”。

　　记者走访该小区看到40余户的居民楼里，有一半的住宅被改成小型工厂、库房等，有的发送鞋子、线、花边，有的加工棉絮、被套……

　　“我们辖区有80%的住宅被改成了商业用房。”陕西路社区副主任余雷介绍，“住改商”现象在朝天门一带相当突出，大部分住宅被改成小作坊、小工厂，还有的开家庭旅馆。

　　余介绍，涌入居民区的小工厂大部分无营业执照，来往人员复杂导致治安问题突出；机器轰鸣声影响居民休息，安全隐患加剧……“我们经常接到居民投诉，除了调解、劝导，不知怎么办？”

　　记者调查，近几年修建的新型小区“住改商”主要是把住宅当办公楼用，比如，开办广告设计公司、形象设计室、美容院等。如石桥铺的华宇·名都小区内，就有专业家教培训机构、化妆品销售点、洗衣连锁店等。

　　“住改商”提供生活便利

　　一些市民也认为，“住改商”现象，并非一无是处。尤其是各小区以服务性为主的商铺等，给居民生活带来很大便利。

　　华宇·名都业主李绍强说，小区的洗衣连锁店就给需要干洗衣物的居民提供了便利。

　　七星岗街道莲花池社区居民冯小兰，就很满意小区的推拿按摩室、美容理发店等服务，“很方便，只要物管或社区对经商者做好管理，不干扰居民生活就行”。  

　　相关部门：无权禁止“住改商”

　　市国土房管局新闻发言人王奇介绍，针对“住改商”现象，我市目前还未出台相关政策，因此房管局无权对此加以阻止和限制，也无权干涉业主如何使用自己的房屋。

　　市物业管理协会工作人员唐女士介绍，1994年国家建设部第33号令发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。但我市的《物业管理公约》对“住改商”现象是否禁止，未明确规定。

　　今年10月1日将实施的《物权法》第77条明确规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房，应当经有利害关系的全体业主同意。”唐女士希望《物权法》实施后，相关部门对“住改商”行为有相应规定。  

　　律师：建议控制“住改商”

　　市合纵律师事物所律师鲁磊认为，政府应控制“住改商”现象。他认为某些住房改建成商用房后，因反复装修、随意拆改承重墙等，容易破坏房屋的整体结构，危及居民的安全。

　　鲁律师还介绍，很多中小企业，嫌商用房成本高，为降低水电费和物管费，选择在居民楼办公，导致大量商用房闲置。他希望相关部门制定相应政策，约束“住改商”现象。

　　本报渝中社区记者 张水红 实习生 戴菁/文 陈启宁/摄

　　阁楼的老鼠：反对“住改商”！在住宅小区内从事经营活动，带来安全隐患，影响业主生活，要完全禁止。  

　　清风singer：“住改商”不能完全禁止的，应规范地、有条件地允许存在。试想，要是小区没有家电维修点、干洗店等，需要相关服务时怎么办？不要一竿子打死。  

　　想啥就想啥：“住改商”只要不影响居民生活就行，为何一定要禁止？到居民楼办公的人，大多是做小本生意，都为了节省点饭票钱而已。如今，物价上涨这么快，大家生活压力更大了。何必要为难他们呢？

　　restrain：我花那么多钱住进小区，就是为了享受。那些商人把公司开进我家门口，影响我生活，危及我的人身安全不说，还在眼皮底下赚走大把大把的票子，不安逸！（摘自市内各小区论坛）

　　·七嘴八舌·